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在回答“開發(fā)商不能辦理房產證咋辦”“開發(fā)商辦不了房產證咋辦”之前，我們先看看開發(fā)商有沒有法律房產證的義務。
按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
根據該條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)履行的是一種協助義務，即房地產企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明、建設工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。
此外，很多購房合同中也會約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔辦理房產證的協助義務，而且承擔起了辦理房產證的主要義務。
責任編輯：youyou
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