很多學(xué)員在計(jì)算房產(chǎn)稅、土地增值稅以及企業(yè)所得稅時容易計(jì)算錯誤，現(xiàn)對這三項(xiàng)稅費(fèi)加以歸納、總結(jié)，以便于考生理解、記憶。

　　（1）房產(chǎn)稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅均可在企業(yè)所得稅前列支

　　（2）土地增值稅

　　1）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，繳納土地增值稅。

　　2）按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，按30%～60%的累進(jìn)稅率計(jì)算征收。

　　3）土地增值稅的征收執(zhí)行預(yù)征和清算制度，預(yù)征時點(diǎn)與營業(yè)稅相同，預(yù)征率為銷售收入的1%～2%，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　4）采用核定稅率征收土地增值稅時，核定征收率不得低于5%.

　　土地增值稅計(jì)算

　　（3）企業(yè)所得稅

　　1）應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－允許彌補(bǔ)的以前年度虧損。

　　2）所得稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額。

　　3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%.

　　4）預(yù)繳制度－先按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算。

　　企業(yè)所得稅的預(yù)征