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現(xiàn)金回報(bào)率的相關(guān)計(jì)算

2013-07-31 14：51　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是？

　　【回答】學(xué)員3212841020，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%——投資者投入的資本金是60，即現(xiàn)金回報(bào)率的分母是60

　　貸款40，貸款年利率為7.5%，期限為10年，——那么可以算出每年償還的貸款本利和

　　若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%——凈經(jīng)營收入＝20×（1－30%）＝12萬

　　現(xiàn)金回報(bào)＝（12－貸款本利和）/60

　　具體您自己算一下

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　責(zé)任編輯：淘淘

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