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均衡原理
【提問】均衡原理是與最佳最高利用原則相關聯(lián)嗎？
【回答】學員chenghh2010，您好！您的問題答復如下：
是的，您看一下教材P168的內容：
均衡原理是以估價對象的內部各構成要素的組合是否均衡，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助我們確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。以建筑物與土地的組合來講，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過大或過小，或者檔次過高或過低，則建筑物與土地的組合不是均衡狀態(tài)，該房地產的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會降低該房地產的價值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，例如已過時、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會對該宗土地的有效利用構成妨礙，在對該宗土地進行估價時就需要做減價調整。
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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