【提問】請問老師，2010年的中，有一道題的一個(gè)選項(xiàng)是說“現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同”，答案上面這句話是正確的，但是我不太理解，按照后面時(shí)間價(jià)值計(jì)算的公式，終值不是總是比現(xiàn)值大的嗎，為什么這句話卻是相反的？謝謝！

　　【回答】

　　學(xué)員fi010chen111，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這個(gè)是對的，不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)格不一樣。

　　比如說，我在07年基金最看好的時(shí)候買了10萬基金，后來忘了去打理，以后基金猛跌，悲摧的是當(dāng)時(shí)1元買的基金現(xiàn)在查一下，才7毛錢還不到。

　　也就是說對于我的這項(xiàng)投資來說，07年的10萬相當(dāng)于現(xiàn)在的7萬。

　　時(shí)間價(jià)值計(jì)算的公式，終值不是總是比現(xiàn)值大的嗎，——這里是考慮了投資報(bào)酬率的。也就是說經(jīng)過投資以后（比如存入銀行），它的價(jià)值的絕對值會(huì)變化。

　　【追問】老師，那是不是可以理解為，后面時(shí)間價(jià)值的計(jì)算公式只反映了資金時(shí)間價(jià)值其中的一種情況，即終值比現(xiàn)值大，還有一種情況是終值會(huì)比現(xiàn)值小的？或者理解為投資報(bào)酬率可能為負(fù)數(shù)？謝謝！

　　【回答】

　　學(xué)員fi010chen111，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是的，終值比現(xiàn)值小的情況也有可能出現(xiàn)的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

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