【提問】

　　老師您好：

　　某地塊建設(shè)用地面積為10000平方米，建筑物基底面積為3000平方米，總建筑面積為40000平方米，求容積率、建筑密度。

　　容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；建筑密度=建筑物基底面積總和÷規(guī)劃建設(shè)用地面積

　　1、容積率計(jì)算公式中的“可建設(shè)用地面積”是否指的是整個(gè)地塊的面積10000平方米，而不是建筑物基底面積3000平方米？

　　2、容積率計(jì)算公式中的“總建筑面積”是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積中的哪個(gè)面積？

　　3、建筑密度公式中的“建筑物基底面積”是否就是或近似理解為建筑物占用范圍內(nèi)的土地面積？

　　4、對(duì)于同一地塊，上述兩個(gè)公式中的“可建設(shè)用地面積、”、“規(guī)劃建設(shè)用地面積”在數(shù)值上是相等的？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、容積率計(jì)算公式中的“可建設(shè)用地面積”是否指的是整個(gè)地塊的面積10000平方米，而不是建筑物基底面積3000平方米？

　　——對(duì)的。

　　2、容積率計(jì)算公式中的“總建筑面積”是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積中的哪個(gè)面積？

　　——總建筑面積。

　　3、建筑密度公式中的“建筑物基底面積”是否就是或近似理解為建筑物占用范圍內(nèi)的土地面積？

　　——建筑物底層的占地面積。

　　4、對(duì)于同一地塊，上述兩個(gè)公式中的“可建設(shè)用地面積、”、“規(guī)劃建設(shè)用地面積”在數(shù)值上是相等的？

　　——是一樣的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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