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收益法中的收益年限

2013-08-02 14：28　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】

　　收益法中的收益年限，理論書(shū)中沒(méi)有講，應(yīng)如何計(jì)算收益年限，經(jīng)營(yíng)書(shū)中和規(guī)范說(shuō)要以“取小”為原則。

　　那以取小為原則，就是不管建筑期限長(zhǎng)還是土地期限長(zhǎng)，誰(shuí)小取誰(shuí)但是這與理論書(shū)中是 矛盾？

　　理論：建筑物剩余壽命短于土地使用期限，以房地產(chǎn)價(jià)值+剩余土地價(jià)值我看到案例教材所有報(bào)告 均取短后沒(méi)有 計(jì)算剩余土地價(jià)值這算不算錯(cuò)誤？

　　【回答】

　　學(xué)員947316337，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　沒(méi)有矛盾，這一方面是一致的，都是按這個(gè)【建筑物剩余壽命短于土地使用期限，以房地產(chǎn)價(jià)值+剩余土地價(jià)值】。

　　我看到案例教材所有報(bào)告 均取短后沒(méi)有 計(jì)算剩余土地價(jià)值——您看到的都是建筑物壽命長(zhǎng)于土地使用年限的，沒(méi)有看到土地剩余年限長(zhǎng)于建筑物剩余年限的報(bào)告。所以不存在剩余土地價(jià)值的問(wèn)題。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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