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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習(xí)要點：承租人權(quán)益價值

2013-08-05 11：18　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯誤的是（   ）
　　A 合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響
　　B 抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估承租人權(quán)益價值
　　C 在其他條件相同時，無租約限制條件下評估價值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價值
　　D 房屋征收評估應(yīng)評估無租約限制價值
　　E 只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權(quán)益價值始終不變

　　請問：E項算錯嗎？按2011年教材P106頁的說法，這個選項應(yīng)該算錯的，但是，我在輔導(dǎo)書上看到，這題沒有算錯，請問老師能否詳細(xì)解釋一下？

　　【回答】

　　學(xué)員yjr68，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　E 只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權(quán)益價值始終不變

　　——肯定是錯的，承租人權(quán)益價值就是市場租金跟租約租金相比，承租人占了多少便宜

　　13年教材出來了，留意一下

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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