【提問】

　　老師：您好：

　　功能折舊

　　功能折舊分為：功能缺乏、功能落后和功能過剩。

　?。?）功能缺乏折舊的求?。?/p>

　　可修復(fù)的功能缺乏——在估價時點在估價對象建筑物上單獨增加該功能的必要費用，減去該功能假設(shè)在估價時點重置建造建筑物時就具有的必要費用（隨同增加的必要費用），即增加該功能所超額的費用為折舊額。

　　折舊=單獨增加功能的費用-隨同增加功能的費用

　　舉例：缺乏電梯。當(dāng)初建造時就安排電梯，只需要花80萬，現(xiàn)在單獨裝電梯，需要100萬，所以損失是多花20萬，這就是功能缺乏的折舊額?！?/p>

　　對于上述內(nèi)容，請問老師：

　　1、 單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點是否均為估價時點的費用？

　　2、 如果單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點均為估價時點的費用，則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確，因為80萬元對應(yīng)的是“建造時”，而100萬元對應(yīng)的是現(xiàn)在，即估價時點？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、 單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點是否均為估價時點的費用？——對的

　　2、 如果單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點均為估價時點的費用，則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確，因為80萬元對應(yīng)的是“建造時”，而100萬元對應(yīng)的是現(xiàn)在，即估價時點？

　　——它是這個意思，80萬也是估價時點的重建成本

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘