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房地產(chǎn)估價案例與分析復習要點：成本法
【提問】
老師，這道例題的估價思路不是用兩種方法。
第一種：（成本法、假設開發(fā)法）求的土地價值嘛，然后用的建筑物的成本，求房地價值，為什么沒有把求的土地成本和建筑物的價值加到一塊呢？
第二種方法是用假設開發(fā)法求的在建工程的價值。
【回答】
學員nmfxy，您好！您的問題答復如下：
這道題用了兩種方法測算在建工程的價值。
1、成本法測算，成本法測算的思路是；用基準地價和假設開發(fā)法測算土地價值，然后測算建筑物的重建成本，兩者加和得到在建工程的價值。
2、用假設開發(fā)法測算在建工程的價值。
為什么沒有把求的土地成本和建筑物的價值加到一塊呢？？——加上了，見P245的表格，表格倒數(shù)第5行：房屋征收，備注的就是土地評估值。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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