【提問】

　　當(dāng)計(jì)息期越大時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大，這又怎么理解？

　　【回答】

　　學(xué)員ymy2013ymy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　假設(shè)年名義利率是12%。

　　1、如果是按月計(jì)息一次的話（即計(jì)息期12，注：一年有12個(gè)月），那么月利率是12%/12=1%，那么年實(shí)際利率＝（1+1%）12－1＝12.6825%

　　2、如果是按季度計(jì)息一次的話（即計(jì)息期4，注：一年有4個(gè)季度），那么季度利率是12%/4=3%，那么年實(shí)際利率＝（1+3%）4－1＝12.55%

　　3、如果是按半年計(jì)息一次的話（即計(jì)息期2，注：一年有2個(gè)半年度），那么半年度利率是12%/2=6%，那么年實(shí)際利率＝（1+6%）2－1＝12.26%

　　4、如果按年計(jì)息，即計(jì)息期為1，那么年名義利率＝年實(shí)際利率＝12%

　　如果是按月計(jì)息，那么計(jì)息期是12，名義利率是12%，實(shí)際利率是12.6825%，那么：實(shí)際利率－名義利率＝12.6825%－12%＝0.6825%

　　如果是按半年計(jì)息，那么計(jì)息期是2，名義利率是12%，實(shí)際利率是12.26%，那么：實(shí)際利率－名義利率＝12.26%－12%＝0.26%

　　從上面的計(jì)算您就可以知道了，計(jì)息期越多（12比2多），實(shí)際利率與名義利率的差異就越大（0.6825%的差異比0.26%的大）

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理