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假設(shè)開發(fā)法中的成本法

2013-08-06 17：17　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　2011年最后一道：錯誤4、“采用收益法、成本法測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價值”應(yīng)改為“采用收益法或市場法測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價值”

　　可是，在教材理論與方法的第324頁，第三個公式，可以用成本法算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，

　　這兩處有什么不同呢？

　　【回答】學(xué)員6681779，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　假設(shè)開發(fā)法測算房地產(chǎn)價值，因為假設(shè)開發(fā)法是成本法的倒算法，因此建成后房地產(chǎn)價值肯定不拿用假設(shè)開發(fā)法來測算的，只能采用收益法或者市場法進(jìn)行測算

　　教材P324不是要您用成本法來測算開發(fā)完成后的價值，而是教材在這里給出了成本法的測算公式，讓您對比一下成本法和假設(shè)開發(fā)法的區(qū)別，讓您更好的了解一下假設(shè)開發(fā)法和成本法的運(yùn)用

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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