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用市場法選取可比實例

2013-08-06 17：45　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】在進行系數修正時，區(qū)域狀況與區(qū)位狀況有什么區(qū)別，個別因素是不是就是估價對象實物因素呢？

　　【回答】學員haorizi123，您好！您的問題答復如下：

　　在進行系數修正時，區(qū)域狀況修正的內容主要為繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設施完備程度，城市規(guī)劃限制等影響房地產價格的因素；而區(qū)位狀況主要修正如樓層、朝向這類因素；他們在案例分析里都是個別因素。

　　實物因素基本上都屬于個別因素，但個別因素不一定就是股價對象的實物因素。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析

責任編輯：淘淘

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