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房地產(chǎn)估價師基本制度與政策復習要點：抵押權未登記

2013-08-14 11：54　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】“抵押權未登記的，按照債權比例清償”，這段話不理解，既然未登記，抵押合同即無效，怎么還存在清償?shù)膯栴}？

　　【回答】學員lyh20060816lb，您好！您的問題答復如下：

　　在不動產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權的效力，也就不會發(fā)生未登記的抵押權與已登記的抵押權之間清償順序的問題。根據(jù)本法的規(guī)定，當事人以動產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記，而不要求必須辦理登記。動產(chǎn)抵押權無論是否辦理登記都自抵押合同生效時發(fā)生效力。

　　“抵押權未登記的，按照債權比例清償”，這一原則是針對動產(chǎn)抵押而言的。法律規(guī)定未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定，在同一抵押財產(chǎn)上設定數(shù)個抵押權時，各抵押權人互為第三人，如果每一個抵押權都沒有辦理登記，那么無論各抵押權設立先后，其相互問均不得對抗，因此，各抵押權人對抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款應當享有同等的權利，按照各債權的比例受清償。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)基本制度與政策

責任編輯：淘淘

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