【提問】

　　修正因素一直沒有辦法確定到底哪些是必要的，總覺得少考慮很多，老師能不能整理一份給我們，不同類型的房地產(chǎn)，要考慮的修正因素有哪些，分別屬于區(qū)位因素還是個別因素，謝謝！

　　【回答】

　　學員fairlady4019，您好！您的問題答復如下：

　　1.個別因素分析

　　注意因素分析與估價對象相吻合，如：

　?。?）商業(yè)：要具體分析用途、用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、建筑面積、裝修等內(nèi)容。

　?。?）住宅：要具體分析房屋結構、建筑面積、設施設備、質量、朝向、樓層等內(nèi)容。

　?。?）工業(yè)：要具體分析用途、用地面積、建筑物結構、建筑面積、設施設備等內(nèi)容。

　　（4）寫字樓：要具體分析用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、建筑面積、可出租面積、裝修等內(nèi)容。

　　2.區(qū)域因素分析

　　注意分析因素與估價對象相吻合，如：

　　（1）商業(yè)：要具體分析繁華程度、交通條件等內(nèi)容；

　　（2）住宅：要具體分析交通條件、生活服務設施、公用配套設施、環(huán)境狀況等內(nèi)容；

　?。?）工業(yè)：要具體分析區(qū)域、地理位置、交通、基礎設施等內(nèi)容。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析