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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：名義利率與實際利率

2013-08-14 17：21　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　關(guān)于2005年、2006年房地產(chǎn)估價理論與方法的第一題計算題中，2005年的題中有個已知條件“年利率為6％，每半年還款一次”，則計算是用3%利率，而2006年中題“租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年年末，報酬率按8%”，則計算i1=（1+8％）2-1=16.64％，為什么兩個計算題中計算利率方式不一樣，按我個人理解，則都可以用其中方式。如2005計算利率為（1+6%/2）2-1=6.09%，或者2006年利率2*8%=16%請答疑，謝謝。

　　【回答】學(xué)員chenchen110，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　很顯然，05年的計算題是用的名義利率，即一年內(nèi)多次計息忽略“利滾利”，而06年的計算題是資金的報酬率，一般按照復(fù)利來計算。

　　這需要您仔細(xì)觀察題目要求了，05年題是沒半年還款一次而不是計息一次，這里就直接用年利率的一半就行。

　　您可以參考《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的P157例題5-1和5-2、5-3。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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