【提問】史老師您好，1.利用成本法計(jì)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值，房地分開估價(jià)，然后加總，（比如案例教材48頁），已求出土地價(jià)值，在后面計(jì)算建筑物價(jià)值時(shí)，為什么還要計(jì)算土地的投資利息、土地的開發(fā)利潤，而有的時(shí)候又不計(jì)算，怎樣區(qū)分？2.案例教材第46頁下面，后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本這里，為什么不提及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)？3.案例教材第48頁，表1-15中為什么沒有市場(chǎng)狀況的說明（交易日期和價(jià)值時(shí)點(diǎn)的列示），我覺得應(yīng)作為錯(cuò)誤予以指出？4.教材50頁，用途一欄，估價(jià)對(duì)象是商住用地，教材上寫的是城鎮(zhèn)住宅用地（商住比例），實(shí)例也是這樣表述的，這里不存在你所說的錯(cuò)誤呀！5.教材49頁下邊，綠地覆蓋率和區(qū)域規(guī)劃限制，我覺得應(yīng)該歸權(quán)益因素里面！6.教材56頁，管理費(fèi)用是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況來確定為2%，我覺得不對(duì)，應(yīng)根據(jù)客觀情況取值，在這里應(yīng)該說取值依據(jù)不正確？

【回答】你好，1、理論上講，如果求出的是土地取得成本則后面要計(jì)算其管理費(fèi)、銷售費(fèi)用等項(xiàng)從而得到土地成本或者說是土地重新購建價(jià)格，2、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)按規(guī)定配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在開發(fā)期初已繳清，故不作考慮。3、后面50頁有專門的說明呀，4、你的理解正確，謝謝，5、你的理解正確，謝謝，6、你的理解正確，謝謝你的意見。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析