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房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：物業(yè)管理費
【提問】老師您好！關于年運營費用記得在您的答疑中說應該看租賃合同中租金內(nèi)涵而定，估價對象本身沒有租約的，看可比實例的租約內(nèi)涵而定，那作業(yè)中1、告訴該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費用不包括水電費和物業(yè)管理費),那計算時應指出缺少水電費和物業(yè)管理費的計算或作不計算的說明,對嗎?2、告訴該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費用不包括水電費和物業(yè)管理費)就可以理解年運營費用包括維修費、保險費、管理費、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、租賃費用、租賃稅費、水電費和物業(yè)管理費，對嗎？謝謝。
【回答】你好，該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費用不包括水電費和物業(yè)管理費),由此只能得出在運營費用中不必扣減水電費和物業(yè)管理費，對客觀租金內(nèi)涵的揭示不全面不完整。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析
責任編輯：Amanda
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