兩個壽命
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概念
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概念
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開始時間
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終止時間
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| 經濟壽命 | 地上建筑物對房地產價值持續(xù)產生貢獻的時間周期（即凈收益大于零的持續(xù)時間） | 從地上建筑物竣工之日開始 | 出租經營收入大于運營費用 |
| 自然壽命 | 從地上建筑物竣工之日開始 | 到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間 |
【重點難點】自然壽命與經濟壽命的關系
◇ 一般自然壽命要比經濟壽命長（有空置的情況）
◇ 可以通過對建筑進行更新改造，延長其自然壽命，從而獲得幾個經濟壽命
◇ 房地產投資追求項目全壽命周期利益最大化
【2012年試題】收益性房地產經濟壽命的起始點，是地上建筑物 （ ）之日。
A.開始施工 B.竣工
C.登記 D.開始營業(yè)
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。收益性房地產經濟壽命的起始點，是地上建筑物竣工之日。參見教材P7。
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