2016年房地產估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，例如，土地的面積、形狀、地形、地勢、地質、土壤、開發(fā)程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產實物，需要建筑、測繪等專業(yè)知識。

房地產實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的實體，就該房屋的建筑結構而言，是指它是磚木結構的，還是磚混結構、鋼筋混凝土結構或者鋼結構的；實體的質量，假如該房屋是磚木結構的，則是指它是采用什么質量的磚和木材建造的，或者其施工質量如何；組合完成的功能，假如該房屋是磚木結構，采用的磚和木材的質量也相同，并且施工質量也是相同的，則是指它的空間布局如何，例如住宅的戶型如何。