2016年房地產估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

目前加油站市場交易實例還不多見，加油站估價一般難以采用比較法，由于加油站是在經營期間有持續(xù)性收益的經營型房地產，因此一般主要采用收益法估價，此外也可以利用成本法作為估價的輔助方法。

采用收益法評估加油站房地產價格時，關鍵是凈收益的測算，加油站的營業(yè)利潤中包含了房地產產生的收益、正常經營的商業(yè)利潤和成品油特許經營權的超額利潤，因此應在凈收益的計算中扣除正常經營的商業(yè)利潤和成品油特許經營權的超額利潤。