2016房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)：價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
使用價(jià)值是指物品能滿足人們某種需要的效用。
交換價(jià)值是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量。在房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值是指交換價(jià)值。
關(guān)系：使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值。沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值，如空氣。
房地產(chǎn)既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。
【例題】房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指（ ）。
A.使用價(jià)值
B.交換價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.賬面價(jià)值
『正確答案』B
『答案解析』本題講解的是價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值。在房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值是指交換價(jià)值。參見教材P92。
【例題】就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。（ ）
『正確答案』√
『答案解析』本題講解的是價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值。在房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值是指交換價(jià)值。參見教材P92。
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