房地產開發(fā)企業(yè)應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息；同時，以全部房價款為基數(shù)，按照合同中約定比例向買受人支付違約金。

【例題】為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（ ）。

A.不必通知買受人

B.可在交房時再告知買受人

C.應公示通知買受人

D.應書面通知買受人

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。參見教材P116。