房估知識點：房屋征收的概念

房屋征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得國有土地上單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的行為。

房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊的情形，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式執(zhí)行?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定"為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。"

【例題】在我國房屋征收的主體是（ ）。

A.政府

B.建設單位

C.開發(fā)商

D.國家

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主體是國家。參見教材P40。

2011年1月21日國務院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號，以下簡稱《房屋征收條例》，同時廢止了2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》。房屋征收通常處于建設項目的前期工作階段，是城市建設的重要組成部分。

注意：國有土地上房屋被依法征收的，同時收回國有土地使用權(quán)。

【例題】房屋征收通常處于建設項目的（ ）階段。

A.立項工作

B.前期工作

C.建設工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設項目的前期工作階段，是城市建設的重要組成部分。參見教材P40。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！