房估知識點：建設用地規(guī)劃許可證

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

【例題】出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。參見教材P59。

【2012年試題】未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。規(guī)劃設計條件，是出讓合同的重要內(nèi)容。無規(guī)劃條件不得出讓。參見教材P59。

【2014年試題】以出讓方式取得國有建設用地使用權，建設項目規(guī)劃條件未納入國有建設用地使用權出讓合同的，該出讓合同無效。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效。參見教材P59。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

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