房估知識點：規(guī)劃紅線管理

規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對"紅線"的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線，用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍。道路紅線一般是指道路用地的邊界線。

【例題】規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是規(guī)劃紅線管理。規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對"紅線"的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。參見教材P63。

【例題】對"紅線"的管理，體現在對（ ）等的規(guī)劃管理。

A.容積率

B.建設密度

C.建設高度

D.建筑顏色

E.建筑風格

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是規(guī)劃紅線管理。規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對"紅線"的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線，用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍。參見教材P63。

道路紅線寬度包括：通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。任何建筑物、構筑物不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。

建筑紅線是城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。

建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍。開發(fā)建設這個地塊的建筑小區(qū)時候，還需要退紅線2m左右，具體由地方規(guī)劃管理部門規(guī)定。小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內，退出的這塊地不準占用。

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