房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，即規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承攬項(xiàng)目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分不規(guī)范的企業(yè)的不規(guī)范行為，減少樓盤(pán)"爛尾"等現(xiàn)象的發(fā)生。

2009年5月25日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)），該文件規(guī)定，"保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%"。

【2012年試題】普通商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。（ ）

『正確答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。目前保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。參見(jiàn)教材P92。

【2011年試題】2011年7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（ ）。

A.20% B.25% C.30% D.35%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。參見(jiàn)教材P92。

【例題】2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（ ）萬(wàn)元。

A.4000 B.5000

C.6000 D.7000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2億元×20%＝4000萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P92。

【例題】某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬(wàn)元。

A.2000 B.2500

C.3000 D.3500

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。1億元×30%＝3000萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P92。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！