房估知識點：證券的一般特性

票面有金額，代表一定的財產權利，能給持有者帶來收益；可以依法轉讓，買賣時存在證券交易價格。

（一）證券是一種可以依法買賣的特殊商品

證券作為一種商品，具有某種使用價值；但是它又是一種特殊商品，因而又不完全等同于普通商品。

主要表現在：

普通商品的使用價值是為滿足人們的某種需要，證券的使用價值則是可以生息，能為持有者帶來一定的利息收入；普通商品的價格由該商品的價值所決定，而證券的價格則是由貨幣使用中產生的收益和社會借貸資金利率的比率所決定；普通商品出售后，該商品的所有權和使用權一并轉移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權，而該貨幣的使用權則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權和使用權發(fā)生了分離。

（二）證券是一種虛擬資本

證券能夠定期地給它的持有者帶來收益，投入證券的資本未到期可通過出售收回，因此，證券被看成是資本。但證券不是真實資本，僅僅是資本的一種代表符號，本身不具有價值，不能直接用于生產過程，不能執(zhí)行資本的職能。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！