房估知識點：財務分析

（一）財務分析的目的

評價企業(yè)的償債能力；

評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平；

評價企業(yè)的獲利能力；

評價企業(yè)的發(fā)展趨勢

（二）財務分析的程序

確定財務分析的范圍，搜集有關資料；

選擇適當?shù)姆治龇椒?，作出評價；

進行因素分析；

為作出經(jīng)濟決策，提供建議。

（三）償債能力分析

包括短期償債能力和長期償債能力。

短期償債能力指標

（1）流動比率。反映企業(yè)短期償債能力的主要指標。（一般認為2：1比較合適）

流動比率＝流動資產(chǎn)/流動負債×100%

（2）速動比率。反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標。（一般認為1：1比較合適）

速動資產(chǎn)等于流動資產(chǎn)減去存貨、待攤費用等的余值。

速動比率＝速動資產(chǎn)/流動負債×100%

長期償債能力指標

（3）資產(chǎn)負債率。資產(chǎn)負債率是負債總額與資產(chǎn)總額的比率。

資產(chǎn)負債率＝負債總額/資產(chǎn)總額×100%

（四）營運能力分析

（1）存貨周轉指標

存貨周轉率＝銷貨成本/平均存貨

平均存貨＝（期初存貨＋期末存貨）/2

（越大越好，周轉率越快，說明管理水平越高）

存貨周轉天數(shù)＝365/存貨周轉率

（天數(shù)，越少越好）

（2）應收賬款周轉指標

應收賬款周轉率＝賒銷收入/平均應收賬款

平均應收賬款＝（期初應收賬款余額＋期末應收賬款余額）/2提高，說明應收帳款回收加快，減少壞帳損失應收賬款周轉天數(shù)＝365/應收賬款周轉率

（五）盈利能力分析

資產(chǎn)報酬率=凈利率/資產(chǎn)平均總額×100%

股東權益報酬率=凈利潤/股東權益平均總額×100%

銷售毛利率=銷售毛利/銷售收入凈額×100%

銷售凈利率=凈利潤/銷售收入凈額×100%

成本費用凈利率=凈利潤/成本費用總額 ×100%

（六）企業(yè)財務狀況的趨勢分析

通過比較幾個會計期的數(shù)據(jù)，分析增減變化，預測未來趨勢，判斷企業(yè)前景。

方法：比較財務報表；比較百分比財務報表；比較財務比率；圖解法。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！