房估知識點：民法的概念和基本原則

（一）民法的概念

民法是調(diào)整平等主體的公民、法人以及他們之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

財產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費過程中形成的財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系和財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。

人身關(guān)系包括人格權(quán)關(guān)系（如姓名、名稱、名譽等）和身份權(quán)關(guān)系（如收養(yǎng)、監(jiān)護等）。

（二）中國民法的基本原則

（1）平等原則

平等原則的含義是參與民事活動的當事人，在法律面前一律平等，任何一方不得把自己的意志強加給另一方；法律對雙方當事人提供平等的法律保護。平等是民事法律關(guān)系的基本特點，是民事法律關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系的重要標志。

（2）誠實信用原則

人在行為時應講究信用、恪守諾言、誠實不欺，在不損害他人和社會合法權(quán)利的前提下追求自己的利益。

（3）公序良俗原則

民事行為除了不得違反法律的禁止性規(guī)定外，還不得違反公共秩序和善良風俗。

（4）自愿原則

自愿原則是指民事主體根據(jù)自己的意志取得權(quán)利和承擔義務。

自愿原則，只要不違反法律的強制性規(guī)定，當事人在明辨利弊的基礎(chǔ)上達成一致（合意），即可以使他們之間的合同具有法律效力，受到法律保護。

（5）禁止濫用權(quán)利原則

禁止濫用權(quán)利的目的在于更好地保護私權(quán)。濫用權(quán)利會產(chǎn)生對權(quán)利人不利的法律后果。一般來說，濫用權(quán)利的行為不受法律保護，權(quán)利人的目的因此就不能實現(xiàn)。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！