房估知識點：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整后，就將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。

在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較、調(diào)整之前，要搞清可比實例狀況和估價對象狀況應(yīng)是在何時的狀況?？杀葘嵗康禺a(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在價值時點或其他時間的狀況。因為在價值時點或其他時間，可比實例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。

例如，某個可比實例是3個月前成交的，成交之后，購買者對它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化等。除了期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價對象狀況應(yīng)是需要評估的價值所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在價值時點時的狀況。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！