房估知識點：造成成交價格偏離正常價格的因素

（1）利害關(guān)系人之間的交易。

（2）對交易對象或市場行情缺乏了解的交易。

（3）被迫出售或被迫購買的交易。被迫出售價格通常偏低，被迫購買價格通常偏高。

（4）人為哄抬價格交易。

（5）對交易對象有特殊偏好的交易--成交價格往往偏高。

（6）相鄰房地產(chǎn)合并的交易。相鄰房地產(chǎn)合并交易的成交價格往往高于單獨存在或與不相鄰者交易的正常價格。（規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部效應(yīng)內(nèi)部化）

（7）受迷信影響的交易

有上述特殊情況的交易實例一般不宜選為可比實例，但當(dāng)可供選擇的交易實例較少而不得不選用時，則應(yīng)對其進(jìn)行交易情況修正。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！