房估知識點(diǎn)：比較法估價的操作步驟

（1）搜集交易實(shí)例。

（2）選取可比實(shí)例。

（3）對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理。

根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整

①價格換算主要是對可比實(shí)例成交價格的內(nèi)涵和形式進(jìn)行處理，使各個可比實(shí)例的成交價格之間口徑一致、相互可比--建立比較基礎(chǔ)；

②價格修正是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價格處理成正常價格，即對可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價格進(jìn)行"改正"--交易情況修正；

③價格調(diào)整是對價格"參考系"的調(diào)整，即從可比實(shí)例"參考系"下的價格調(diào)整為估價對象"參考系"下的價格，"參考系"有市場狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

因此，該大步驟又分為建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整四個小步驟；

（4）計(jì)算比較價值，即把經(jīng)過上述處理后得到的多個價格綜合為一個價格。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！