房估知識點：工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法

（一）成本法

工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房建造費用宜采用重置價格的思路，如何可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的廠房重置價格表，非標(biāo)準(zhǔn)廠房建造費用的確定則有兩個主要途徑：一是依據(jù)建設(shè)工程計價定額，結(jié)合圖紙、材料價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等測算，二是參照類似非標(biāo)準(zhǔn)廠房的工程造價，結(jié)合跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。

（二）比較法

工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類房地產(chǎn)的交易實例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這些標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售實例（特別是出租實例）通常較多，可以考慮采用比較法估價。

（三）收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準(zhǔn)確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！