2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

國有土地上房屋征收的程序

（一）擬定征收補償方案

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

（二）組織有關(guān)部門論證

市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補償方案進行論證。

（三）征求公眾意見

對征收補償方案進行論證、修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日。

（四）房屋征收決定

作出征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；作出征收決定后應當及時公告。

公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

（五）與房屋征收相關(guān)的幾項工作

1.組織調(diào)查登記

在房屋征收決定前，應調(diào)查登記被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，這些因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。調(diào)查結(jié)果應當在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2.對未進行登記的建筑物先行調(diào)查、認定和處理

作出征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

當事人對有關(guān)部門的認定和處理結(jié)果不服的，可以依法提起行政復議或者訴訟。（對違法建筑物的認定）

3.暫停辦理相關(guān)手續(xù)

在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；否則不予補償。

房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停期限最長不得超過1年。

4.作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。