2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

不動產(chǎn)登記程序

（一）申請

申請不動產(chǎn)登記，申請人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請。

不動產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（6）申請更正登記或者異議登記的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。

申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力，即一般為年滿18周歲智力正常的成年人。未成年人和其他限制行為能力人（如精神病人）由其監(jiān)護人代為申請。

（二）受理

查驗事項：不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

對屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。

申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。

對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當實地查看。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

（三）登簿

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容：不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況；權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項等。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。

不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發(fā)證書或證明。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。