2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

拍賣標的、報價方式及類型

（一）拍賣標的

拍賣標的，可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。

（1）有形財產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

（2）動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不能移動或移動后會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟價值的為不動產(chǎn)，能夠移動及移動后不會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟價值的為動產(chǎn)。

（3）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣標的。限制流通物可以作為定向拍賣的標的物。

（二）拍賣的報價方式

1.增價拍賣

增價拍賣又稱"英格蘭式拍賣"或"估底價拍賣"。價格上行的報價方式。

（1）無聲拍賣也被稱為賣方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當眾報出拍賣標的的起拍價，然后由競買人不斷舉牌或其他約定方式應價，拍賣師則不斷依次增高報價，競買人不斷舉牌應價，直到拍賣成交。

（2）有聲拍賣也被稱為買方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當眾報出拍賣標的的起拍價，然后再由競買人在此基價上報價。報價以公開喊叫方式進行，競價過程一直持續(xù)到無人競價為止。

2.減價拍賣又稱"荷蘭式拍賣"或"估高價拍賣"。價格下行的拍賣方式。

（三）拍賣活動的類型

1.強制拍賣和任意拍賣

（1）強制拍賣是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。

（2）任意拍賣是指民事關(guān)系當事人根據(jù)本身意愿將其所有的特定標的物拍賣的行為。

2.動產(chǎn)拍賣與不動產(chǎn)拍賣

（1）動產(chǎn)拍賣是指以動產(chǎn)為拍賣標的的拍賣行為。動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移為標志。

（2）不動產(chǎn)拍賣是指以不動產(chǎn)為拍賣標的的拍賣行為。不動產(chǎn)一般價值高昂，因此被認為必須有保留價拍賣的一種標志。不動產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標志。

3.有保留價拍賣與無保留價拍賣

（1）有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣行為，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。有保留價拍賣通常用于價值較高的標的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

（2）無保留價拍賣是指拍賣前不設立最低售價的拍賣行為。競買人的最高競價一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣。

4.一次性拍賣和再拍賣

（1）一次性拍賣是指只經(jīng)過一次拍賣程序拍定的拍賣行為。

（2）再拍賣是指必須經(jīng)過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。初次拍賣中無人競買或競買人開價太低未能成交，或初次拍賣雖成交但買受人未按時支付價款都會導致再次拍賣。在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價略低于一次性拍賣。