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    《房估制度與政策》知識點：變化趨勢分析

    2016-07-05 16:05 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    　　根據(jù)同類物業(yè)的市場供求狀況、租售狀況、物業(yè)規(guī)劃及發(fā)展前景等因素，預(yù)測其未來的收益狀況，預(yù)計估價對象于價值時點起在可收益年限里保持較穩(wěn)定、幅度適中的年增長的租金水平。

    　　經(jīng)估價人員市場調(diào)查及查詢同類物業(yè)近年租賃合同的租金水平變化情況，類似物業(yè)在租賃期間的租金年增長率一般為3%～5%，結(jié)合估價對象所在區(qū)域的同類物業(yè)供求狀況，本次評估取租金年增長率為4.0%.

    　　據(jù)估價人員市場調(diào)查，現(xiàn)時市場上同類型住宅類物業(yè)的運營費用變化與租金變化大致成等比例，設(shè)定運營費用變化趨勢分析與租金變化趨勢分析一致，因此可推算凈租金增長率。

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