《房估制度與政策》：商業(yè)運(yùn)營型商業(yè)房地產(chǎn)
商業(yè)運(yùn)營型商業(yè)房地產(chǎn)主要靠經(jīng)營獲得收入，如百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型商場(chǎng)等。這類商業(yè)房地產(chǎn)主要采用收益法評(píng)估，在評(píng)估時(shí)可基于營業(yè)收入、營業(yè)費(fèi)用測(cè)算凈收益，即凈收益＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本-經(jīng)營費(fèi)用-經(jīng)營稅金及附加－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－歸屬于商服經(jīng)營者的利潤。但在實(shí)際操作中，如何剝離商業(yè)經(jīng)營的利潤與房地產(chǎn)帶來的利潤是比較難以處理的問題，目前尚無較好的量化方法，主要是基于估價(jià)師對(duì)商業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)判斷，一般做法是根據(jù)類似可比實(shí)例修正估算出租賃收入來確定商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益。
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