經(jīng)估價人員綜合分析認(rèn)為，運(yùn)用收益法評估的收益價格取決于人們對估價對象未來潛在收益的預(yù)期，近年來，××市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化明顯，房地產(chǎn)價格上漲幅度較大，相對而言，房地產(chǎn)租金水平的上升速度小于或滯后于房地產(chǎn)價格的變化，租金回報與實際成交價格不匹配，變化波動的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀加大了估價人員運(yùn)用收益法的難度，導(dǎo)致以當(dāng)前租金水平作為測算基礎(chǔ)得出的收益價格往往低于市場的實際成交價格。運(yùn)用比較法評估的比準(zhǔn)價格是采用了類似的市場案例修正后得出的，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境，則更能反映房地產(chǎn)的價格水平。