房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在估價(jià)時(shí)均按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式處理。企業(yè)在合資、合作時(shí)，一般應(yīng)根據(jù)新設(shè)立公司的有關(guān)合資、合作協(xié)議，以及相應(yīng)的可行性研究報(bào)告，來分析房地產(chǎn)用途是否發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　如發(fā)生用途轉(zhuǎn)變，則在符合城市規(guī)劃要求的前提下，分析考察項(xiàng)目的未來發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益情況，同時(shí)綜合考慮更新改造的費(fèi)用成本（含可能有的土地用途變更而需調(diào)整的土地出讓金等），采用假設(shè)開發(fā)法和收益法進(jìn)行估價(jià)；如果繼續(xù)使用，即不轉(zhuǎn)變用途，則在充分考慮項(xiàng)目的預(yù)期發(fā)展的可行性前提下，采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行估價(jià)。

　　破產(chǎn)清算的房地產(chǎn)估價(jià)與抵押物處置類似，屬于強(qiáng)制處分。由于是出于迅速變現(xiàn)的需要，購(gòu)買者的選擇范圍受到限制，其交易情況屬非正常的公開市場(chǎng)交易，因此可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值較公平市價(jià)低很多，其估價(jià)結(jié)果可低于市場(chǎng)價(jià)值。