估價(jià)對(duì)象為尚不具備交付使用條件的商業(yè)、居住房地產(chǎn)，要想進(jìn)入市場(chǎng)，除了要在法律程序上滿足房地產(chǎn)銷(xiāo)售條件外，還必須完成必要的后續(xù)建設(shè)工程。根據(jù)上述實(shí)際情況，估價(jià)中擬采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行分析估算。其中在分析估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值時(shí)采用市場(chǎng)法進(jìn)行。

　　由于假設(shè)開(kāi)發(fā)法在開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算方面與成本法估價(jià)相同，故本報(bào)告不采用成本法。本報(bào)告估價(jià)對(duì)象是按出售價(jià)格考慮，未按續(xù)建完成后出租經(jīng)營(yíng)分析，故本報(bào)告也不采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法定義：求取估價(jià)對(duì)象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值的估價(jià)方法。

　　市場(chǎng)法定義：是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期已發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格做適當(dāng)修整，以此估算出估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值的估價(jià)方法。

　　【錯(cuò)誤】只選用了一種假設(shè)開(kāi)發(fā)法，不需羅列市場(chǎng)法的定義，市場(chǎng)法是隱含在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的方法。

　　對(duì)不采用成本法和收益法估價(jià)的理由陳述不正確。此案例是在建工程，理論上可以采用成本法估價(jià)。

　　未說(shuō)明不采用市場(chǎng)法估價(jià)的理由。