報名未到，備考先行，建設工程教育網的學員們已經進入緊張的備考階段了，選購網校課程（新課已開通，快來體驗>> ），均可享受答疑板服務，疑難雜癥隨時提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網網校老師整理的各位學員的經典問題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：全部資金和自有資金現金流量表的區(qū)別？

提問內容：

您好，老師，我對全部資金和自有資金現金流量表的區(qū)別的有個問題非常不理解：全部投資現金流量  其現金流出 無貸款還本付息，而自有資金流出卻有貸款還本付息，我的理解應該是剛好相反，自有資金因為全部是自有資金，就不存在貸款還本付息，全部資金，才含 有貸款還本付息。我理解不過來，請老師指教，謝謝！

老師回復：

學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

您好，全部投資現金是不考慮融資方式，說簡單點就是不考慮錢是怎么來的，所以不考慮還本付息；而自有資金要考慮融資方式，所以需要考慮還本付息！

祝您學習愉快！

繼續(xù)提問

提問內容：

老師，您的講解，我還是不清楚。

老師回復：

學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

這樣說吧，現金流量表(全部投資)和現金流量表(自有資金)的區(qū)別主要在于二者的計算基礎不同?，F金流量表(全部投資)不考慮所需投資的資金來源，假定項目所需要的全部投資均為投資者自有資金。而現金流量表(自有資金)則以投資者的出資額作為計算基礎，相應地在現金流出中增加了兩項內容，即“借款本金償還”和“借款利息支付”。這樣，二者的作用也有所不同?，F金流量表(全部投資)的最大優(yōu)點在于:根據其計算的財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期指標，能夠反映項目自身的盈利能力和財務清償能力，從而為對不同項目或項目的不同方案進行比選提供了同等的基礎。而現金流量表(自有資金)的作用在于:通過它可以計算項目自有資金投資的財務內部收益率和財務凈現值指標，反映項目自有資金的盈利能力，而貸款屬于外來的款項，所以需要扣除后才能反映出自有資金是否是盈利的，所以才有還本付息。

祝您學習愉快！如果您還有疑問，可以再繼續(xù)提問！

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2017年房地產估價師考試報名時間暫未公布，根據以往房地產估價師報名時間，預計2017年房地產估價師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網站公布的報考文件，亦可關注網校房地產估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網校免費短信提醒業(yè)務，填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關短信提醒服務。