2017年房地產估價師備考全面開啟了，建設工程教育網為您整理了2017全國房地產估價師試題《制度與政策》模擬試題（七），供各位考生參考，以下習題答案如有疑問，歡迎廣大考生來建設工程教育網論壇房地產估價師版塊交流。祝您備考順利！建設工程教育網房地產估價師網絡教育輔導基礎學習班按照教材章節(jié)體系全面講解，結合各章節(jié)歷年考情分析、重難點以及典型例題進行系統(tǒng)解析，幫助考生循序漸進掌握知識點、全面夯實基礎，學習有條理，備考更輕松！點擊了解更多招生詳情>>,快速購課入口>>

31.在我國，房地產價格評估制度是根據（ ）確立的一項房地產交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：《城市房地產管理法》規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度”。

32.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（ ）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按二家銀行的債權比例受償

答案：A

解析：依據《物權法》的規(guī)定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

33.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金（ ）。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

答案：B

解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當地房地產行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會同意，房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

34.合法建造房屋的物權自（ ）發(fā)生效力。

A.記載于不動產登記簿時

B.頒發(fā)房屋權屬證書時

C.申請房屋所有權登記時

D.事實行為成就時

答案：A

解析：《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

35.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（ ）。

A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

答案：D

解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。