房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習題:房地產(chǎn)估價職業(yè)道德2
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下列房地產(chǎn)估價活動中,不符合職業(yè)道德的行為有(?。?/p>
A.某估價機構(gòu)承接了該機構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估
B.某估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務時,涉及特殊構(gòu)筑物估價,主動聘請有關專家提供專業(yè)幫助
C.某估價機構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給其他合作企業(yè)
D.估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求,由于時間緊,加上估價業(yè)務簡單,某估價機構(gòu)按其要求完成了估價
E.某估價師臨時接到出差任務,實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。選項A錯誤,因為存在利益相關關系,應該回避;選項C錯誤,向不相關的人員泄密是違背職業(yè)道德的,但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應盡義務;選項D錯誤,估價時,不得迎合委托人的估價結(jié)果要求;選項E錯誤,不得允許他人使用自己的名義。參見教材P36。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )





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