房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識2017講義知識點：總建筑面積
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總建筑面積
發(fā)改委（82）經(jīng)基設(shè)字58號《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定計算，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積10%的基地附屬建筑面積，也不包括：①地下室和樓板面不高于明溝1.5m的半地下室；②開放供公共使用的地面敞空層；③面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積百分之十的機房、水箱、瞭望用房的屋頂附屬建筑物。此外，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計入總建筑面積。
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