2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題理論與方法：凈收益每年不變
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)
某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬(wàn)元，報(bào)酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．188.92
B．194.62
C．196.25
D．198.18
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地剩余使用年限為50-10=40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)常收回地上建筑物，則建筑物剩余收益期為40年，年凈收益為10萬(wàn)元，報(bào)酬率為7.5%，參見教材P221。
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