2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

估價依據(jù)

作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準和資料。包括：

(1)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。

(2)有關(guān)估價標(biāo)準，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價的國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準、指導(dǎo)意見、地方標(biāo)準等。

(3)估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。

(4)估價機構(gòu)、估價師掌握和收集的估價所需資料。

在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象選取估價依據(jù)。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。

國家標(biāo)準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準》是效力最高的估價標(biāo)準，其要求是估價的底線(最低要求)。

鼓勵估價機構(gòu)制定嚴于國家標(biāo)準的企業(yè)標(biāo)準，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。