2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)(熟悉)

投資回收——所投入資金的收回，即保本。

投資回報(bào)——所投入的資金全部收回以后的額外所得，即報(bào)酬。

投資收益與風(fēng)險(xiǎn)呈正相關(guān)。估價(jià)采用的報(bào)酬率，應(yīng)等同于與獲取估價(jià)對(duì)象凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的報(bào)酬率。

房地產(chǎn)價(jià)值與報(bào)酬率負(fù)相關(guān)。不同地區(qū)、時(shí)期、用途、類(lèi)型的房地產(chǎn)，由于風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。

不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同用途或不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，同一類(lèi)型房地產(chǎn)的不同權(quán)益類(lèi)型，例如期間收益和期末轉(zhuǎn)售收益、基于合同租金的收益和基于市場(chǎng)租金的收益、土地收益和建筑物收益、抵押貸款收益和自有資金收益，由于風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在實(shí)際估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。

但這又不意味著估價(jià)師可以隨意選取報(bào)酬率。選取的報(bào)酬率必須有市場(chǎng)等依據(jù)，并經(jīng)得起理論推敲和進(jìn)行橫向(不同房地產(chǎn)之間)、縱向(前后不同時(shí)間之間)比較。