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房地產(chǎn)范圍不同的情況在實際估價中有哪些

2014-07-23 16：17　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)范圍不同的情況在實際估價中主要有3種：①帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)。例如，估價對象是“干凈”的房地產(chǎn)，選取的交易實例是設(shè)立了抵押權(quán)，有拖欠建設(shè)工程價款，或者由買方代付賣方欠繳的水電費、燃氣費、通信費（如電話費、上網(wǎng)費、有線電視收看費等）、供暖費、物業(yè)服務(wù)費、房產(chǎn)稅等費用、稅金的房地產(chǎn)交易實例；或者相反。②含有非房地產(chǎn)成分。例如，估價對象是“純粹”的房地產(chǎn)，選取的交易實例是有附贈家具、家用電器、汽車等的房地產(chǎn)交易實例；或者相反。③房地產(chǎn)實物范圍不同。例如，估價對象為土地，選取的交易實例是含有類似土地的房地交易實例。估價對象是一套封陽臺的住房，選取的交易實例是未封陽臺的住房；或者相反。估價對象是一套不帶車位的公寓，選取的交易實例是一套帶車位的公寓；或者相反。

責任編輯：芊墨

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